EMLAK VERGİSİ 2020. Emlak vergisine tabi mükellefler, yaz sonundan itibaren emlak vergisi bildirimlerini almaya başladılar. Ne zaman ödemek zorunda kalacaksın? Geçen yıla göre bir artış görüyor musunuz? Stok alıyoruz.
- Tarihli
- Hesaplama
- Oranı
- Temize çıkarma
- Kiracı
- Yüzme havuzu
- Simülasyon
- Silme
[18 Eylül 2020 saat 09: 24'te güncellendi] Ev sahibiyseniz, muhtemelen emlak vergisi bildiriminizi almışsınızdır. Vergi otoriteleri tarafından 24 Ağustos'tan beri ve aylık vergi mükellefleri için Eylül ortasından beri iletilmektedir. Danışmak için, vergi tanımlayıcınızı ve şifrenizi kullanarak giriş yaparak impots.gouv.fr sitesindeki kişisel alanınıza gidebilirsiniz. Bu yıl, aylık ödeme olmadan son ödeme tarihi 15 Ekim'dir (çevrimiçi ödeme yapıyorsanız 20 Ekim) . 2020 yılında emlak vergisi miktarının daha da artması bekleniyor . Söz konusu kira bedellerinin yeniden değerlendirilmesi, yerel verginin hesaplanmasında temel teşkil eden (aşağıda okuyun). Geçen yıl% 2,2'lik artıştan sonra% 1,2'ye yükseldi. Dikkate alınması gereken diğer bir unsur , belediyeniz tarafından uygulanan oran . Capital.fr tarafından bildirildiği üzere, FSL'den alınan verilere göre, özellikle son seçim nedeniyle bu oranlar nispeten sabit kalıyor. Hatta bazıları şehirlerine düştüğünü görmekten zevk alacaklar. Bu özellikle Caen (-% 0,6), Bordeaux (-% 0,6), Nice (-% 8,1) ve hatta Antibes (-% 4) için geçerlidir. Diğer belediyeler için ise soğuk bir duş: Ajaccio (% 13,9), Belfort (% 5,7), Fontenay-sous-Bois (% 7,5), Vincennes (% 5,4 ).
Emlak vergisi, inşa edilmiş bir mülkün sahipleri veya intifa hakları tarafından ödenmesi gereken bir vergidir. Bu vergi, vergi mükellefinin vergi yılının 1 Ocak tarihindeki durumuna göre belirlenir. Somut olarak, bir mülkün, dairenin veya evin sahibiyseniz, bu tarihte mülkü yıl içinde satmış olsanız bile emlak vergisi ödemeniz gerekecektir . Vergiye tabi mallar veya kişilerle ilgili muafiyetler vardır (aşağıda okuyun).Hesaplama, miktar, tazminat ... Makalemizde emlak vergisi ile ilgili tüm bilgileri bulun.
Emlak verginizi ne zaman ödemek zorundasınız? Nasıl? 'Veya' Ne?
Emlak vergisinin ödenmesi Ekim ayı ortasında (15 Ekim) gerçekleşir. Vergiler web sitesi (20 Ekim) aracılığıyla çevrimiçi ödeme yapmayı seçtiğinizde ek bir zamanınız olduğunu unutmayın. Geçen yazdan bu yana, vergilerinizi - yerel ödeme ağının bir parçasıysa - tütüncünüze nakit ve kartla 300 Euro'ya kadar ödeyebildiniz.
Bir talepte bulunarak bir vergi bildirimine itiraz etmek mümkündür . Prosedür, şikayetin işleme koyulmasını, ardından vergi daireleri tarafından işleme konulmasını gerektirir, böylece size geri ödeme yapılır. Bir hatırlatma olarak, vergi tahsilatını takip eden yılın 31 Aralık tarihinden önce gerçekleşmesi gerekir . Vergi web sitesine bağlanmanız ve ardından "Güvenli mesajlaşma" yı tıklamanız gerekir. "Vergimin hesaplanmasında bir hata bildiriyorum" formunu ve ardından "İsteğim emlak vergisiyle ilgili" formunu seçin. Vergi idaresi web sitesinde, belediye tarafından ayrı bir şikayetin sunulması ve vergilendirme yerinin hizmetlerine hitap edilmesi gerektiğini belirtir.
Emlak vergisinin hesaplanması nedir?
Konut vergisi gibi, inşa edilmiş mülkler üzerindeki emlak vergisinin hesaplanması iki farklı değere dayanmaktadır:
- Kadastro geliri: Kadastro kira değerine karşılık gelir ve % 50'lik bir indirim ile azaltılır. Bu değer , mülkün kiralanması durumunda ödenmesi gereken teorik yıllık kira miktarına karşılık gelir . On kriter temelinde oluşturulmuştur. 1970 yılında kiralama piyasası koşulları temelinde oluşturulan kadastro kira değerlerinin değişmesi amaçlanmıştır, çünkü bunlar artık eskimiş olarak kabul edilmektedir (aşağıyı okuyun). Vergi otoriteleri bu nedenle her durum için ayrı ayrı bir inceleme yapar. Mülkünüz büyütüldü veya değiştirildiyse ya da şimdi örneğin bir yüzme havuzu içeriyorsa, bu değer muhtemelen değişebilir ve emlak verginizin miktarı artabilir.
- Elde edilen rakam daha sonra yerel makam tarafından belirlenen vergi oranıyla (aşağıda okuyun) çarpılır .
2020 emlak vergim için uygulanan oranı öğrenmek istiyorum, ne yapmalıyım?
Yerel makamların web sitesi, burada 2016, 2017 ve 2018 yılları için oylanan konut vergisi ve emlak vergisi oranlarının gelişimini gösteren bir dosya sunmaktadır. FSL firması, 2020 yılı için büyük yerel yönetimler için vergi oranını burada sundu. Örnek vermek gerekirse, bu yıl birçok belediyede uygulanan oran:
- Aix-en-Provence:% 17.64
- Amiens:% 27,76
- Angers:% 32.98
- Bordo:% 28,92
- Brest:% 24,27
- Le Havre:% 29
- Lille:% 29.06
- Lyon:% 18,23
- Marsilya:% 24.02
- Nancy:% 12.44
- Nantes:% 27,51
- Paris:% 88,37
- Strazburg:% 22.49
Not: Şehirde uygulanan oranı kesinlikle koruduk. FSL firması tarafından hazırlanan belgede ayrıca grup, şehir ve grup, departman ve son olarak toplamın uyguladığı orana da bakabilirsiniz.
Emlak vergisinden muafiyetten kimler yararlanabilir?
İki tür emlak vergisi muafiyeti vardır, vergi mükellefleriyle ilgili olanlar ve mülkle ilgili olanlar. Bir vergi mükellefi olarak emlak vergisinden tam muafiyetten yararlanmak için aşağıdaki koşullardan birini yerine getirmeniz gerekir:
- Sen üzerinde 75 yaşında;
- Aspa veya Asi'ye sahipsiniz (ek sakatlık ödeneği);
- Bir olan engelli yetişkin ödeneğinin yararlanıcı (AAH).
Endişeleniyorsanız, karşılaştırmalı vergi gelirinizin belirli bir eşiği aşmaması gerektiğini unutmayın. İkincisi, 2020'de tek bir kişi için 11.098 avro ve iki parça için 17.025 avro olarak belirlendi . Lütfen bu gelir tavanlarının Guadeloupe, Martinique, Reunion, Guyana ve Mayotte'de farklı olduğunu unutmayın. Burada açıklanan sözde birlikte yaşama koşullarına da saygı göstermelisiniz. Le Particulier'ın bize hatırlattığı gibi , muafiyet, vergi bildiriminizde görünen hanehalkı çöp toplama vergisi için geçerli değildir .
Peki ya mülkiyet? Herhangi bir yeni inşaat veya inşaat ilavesi , işin bitimini takip eden yılın 1 Ocak tarihinden itibaren 2 yıl boyunca emlak vergisinden muafiyetten yararlanmanıza izin verir . Ayrıntılı olarak, iş bitiminden sonraki 90 gün içinde kamu maliye merkezinize bir beyanname yapılmalıdır. Bir hatırlatma olarak, bu bir ev için H1 ve bir daire için H2 beyanıdır. Tarımsal kullanım için kırsal binalar söz konusu değilemlak vergisi. Bazı toplulukların emlak vergisine tabi olmamasına izin verdiğini unutmayın. Bu, eviniz enerji verimli ise ve bu yönde bir çalışma yaptıysanız (bu, 5 yıl boyunca kısmi veya tam muafiyete neden olabilir) veya belirli risklere maruz kaldıysa geçerlidir. . Belediyenize özgü emlak vergisi muafiyetlerini öğrenmek için, sorgulamalısınızkamu finans merkezinden.
Emlak vergisi indiriminden kimler yararlanabilir?
Vergi yılının 1 Ocak tarihinde 65 yaşın üzerindeyseniz ve 75 yaşın altındaysanız , otomatik bir emlak vergisi indiriminden faydalanabilir ve böylece 100 avroluk bir indirimden yararlanabilirsiniz. . Dikkatli olun, karşılaştırmalı vergi geliriniz bir eşiği aşmamalıdır . Vergi indirimi, vergi makamları tarafından otomatik olarak uygulanır. Gelir koşullarına bağlı olarak, emlak vergisinden sorumlu bir vergi mükellefi bir tavandan yararlanabilir .
Bercy sitesinde "Bu cihaz, ilgili vergi mükelleflerinin emlak vergisi katkı paylarında gelirlerinin% 50'sinden daha fazla bir indirimden yararlanmalarına izin veriyor" diyor. Burada 2041-DPTF-SD formunu doldurarak bir sınırlama talebi göndermelisiniz. Mülkünüz, daireniz veya eviniz boşsa, emlak vergisinde indirim elde etmenin de mümkün olduğunu unutmayın. Vergi makamlarına destekleyici belgeler sağlamanız gerekeceğini lütfen unutmayın .
Bir kiracı emlak vergisine tabi olabilir mi?
Bir mülk kiralandığında emlak vergisine tabi kalır. Malın ödenmesi mülk sahibine ve yalnızca kendisine kalmıştır. Yalnızca belirli durumlar kiracıdan tutarın geri alınmasına yol açabilir. Bu, özellikle ticari kiralama bağlamında geçerlidir.
Bir yüzme havuzunun emlak vergisi miktarına etkisi nedir?
Yüzme havuzu yapımı, mülkünüzün kadastro kira değerini artırır. Açıkça, emlak vergisi artışınızın miktarını görme riskiniz var. Netinvestment with Capital'in kurucu ortağı Karl Toussaint du Wast, "Bir yüzme havuzu emlak vergisi miktarını% 5 ila 10 artırıyor" dedi . Ancak, bir tane inşa etmeye karar verirseniz, iki yıl boyunca emlak vergisinden muafiyetten yararlanabileceğinizi unutmayın (yukarıda okuyun).
Emlak vergimi simüle edebilir miyiz?
Maalesef çok basit bir nedenden dolayı emlak verginizi simüle etmek mümkün değildir. Yerel vergiyi hesaplama kriterleri, özünde mülkünüzün yapısıyla bağlantılıdır. Ayrıca belediyenizin veya topluluğunuzun oranı her yıl değişir. Vergi makamlarını kendi sitesinde "Ek olarak, indirimler ve muafiyetler gelire bağlı olarak ve belirli durumlarda mümkündür" diye hatırlıyor. Mülkünüzün bulunduğu sektörden sorumlu servise başvurmanızı önerir.
Emlak vergisi reformu nelerden oluşur? Silinecek mi?
Geçen yıl oylanan 2020 bütçesi, emlak vergisi reformunun ayrıntılarını sağladı. 1970'lerdeki kira piyasası koşullarına dayandırıldığı için modası geçmiş kadastro kira değerlerinin revizyonuna izin vermelidir Bu reform patlayıcıdır. Ve iyi bir nedenden ötürü, emlak vergisi miktarında keskin bir artışa yol açabilir. 2019'da Eylem ve Kamu Hesapları Bakanı'na göre, birçoğu yeniden değerlemenin etkisini çoktan gördü: 130.000 hane.
Bazıları için, emlak vergisi miktarı bile patladı (+% 136), UNPI 2019'da (Ulusal Mülk Sahipleri Birliği) belirtti. Ekonomi Bakanlığı güven vericiydi ve bu reformun etkilerinin birkaç yıllık "uzun bir süre boyunca yumuşatılacağını" belirtti. İlk etkiler 2026'dan önce gerçekleşmeyecek, 2020 finans tasarısında okuyabilir miyiz?
Dosyayı görün