Form 2044: 2018 beyannamesi için nasıl doğru doldurulur?

Emlak gelirinizin 2018 beyanı için, vergi rejiminize bağlı olarak bir 2044 formu, hatta özel bir 2044 formu doldurmanız gerekebilir. Çıktı ve açıklayıcı kitapçığı nereden indirilir?

Özet
  • Form 2044'te beyan edilecek gelir
  • 2044 formunu indirin
  • 2044 formunu doldurun
  • Özel 2044 formu

Form n ° 2044, belirli bir mülk geliri elde ettiğinizde 2042 numaralı formunuza eklenecek bir ek formdur. Lütfen hepsinin 2044 nolu bir formu doldurması gerekmediğini unutmayın. Yalnızca belirli gelirler dahil edilmelidir. Diğerleri 2042 numaralı forma veya 2044 numaralı özel forma girilmelidir.

Form 2044'te beyan edilecek gelir

Form 2044, gerçek vergi rejimine tabi olduklarında, aldığınız mülk gelirini vergi makamlarına beyan etmenizi sağlayan formlardan biridir. Bir hatırlatma olarak, gerçek rejim, yıllık gelirleri 15.000 Euro'dan fazla olan (mikro toprak rejimi dışında) ve arazi gelirleri mikro arazi rejiminden yararlanmalarına izin veren ancak mikro toprak rejimini tercih eden bağışçılar ile ilgilidir. gerçek rejim. Bir hatırlatma olarak, bu seçeneğin tercihi 3 yıl boyunca geri alınamaz.

Öte yandan mikro foncier rejimine girerseniz 2044 deklarasyonunu tamamlamanıza gerek yok. Bu durumda, sadece emlak gelirinizin toplam miktarını (masraflar dahil değildir) 2042 nolu beyan formunun 4BE kutusuna bildirmeniz gerekir.

2044 formunu indirin

Gelirinizi çevrimiçi olarak beyan ediyorsanız, prosedür basittir. 3. adıma, "Gelir ve masraflar" a geldiğinizde, hizmet, maaşlarınızı ve ücretlerinizi, emekli maaşlarınızı, emekli maaşlarınızı, menkul sermayeden elde ettiğiniz geliri ve… mülk gelirinizi beyan etmenizi önerecektir. Bu kutuyu işaretlediğinizde, size ekli 2044 numaralı beyan formu sunulacaktır. Bu yeni kutuyu işaretleyin. Daha sonra gelirinizin miktarını ilgili kutulara girmeniz yeterli olacaktır.

Kağıt formda beyan ediyorsanız, çıktıyı impots.gouv sitesinden indirmeniz gerekecektir (eğer vergi mektubuna dahil değilse). Tek yapmanız gereken sitenin arama motoruna çıktı numarasını girmektir. Ardından çıktıya ve ayrıca açıklayıcı notuna erişebileceksiniz. Bu, gelirinize girmenizde size yol gösterecektir.

2044 formu nasıl doldurulur?

  • 211-2015 arası kutular: kiralar ve arazi geliri

2017'de alınan kira tutarını erteleyerek başlayın. Ayrıca, önceden ödenen kira tutarını da belirtmelisiniz. Sonra 212 numaralı kutuya kiracınızın ödediği ancak sizin sorumluluğunuzda olan ücretleri girin. Örneğin, kiracınız sizin için belirli çalışma masraflarını karşıladıysa, bunlar size vergilendirilecektir. Kutu 213, çeşitli gelirlerle, özellikle Anah'tan alınan sübvansiyonlarla ilgilidir. Kiracınızdan size bir güvenlik depozitosu vermesini istediyseniz, geri dönüşünüze tutarı eklememelisiniz. Bu güvenlik depozitosu ödenmemiş kirayı geri ödemek için kullanılmadıysa. Bu durumda, bu tutarı 213 numaralı kutuya girin.

  • 221-230 arası kutular: indirilebilir ücretler ve masraflar

Bu bölümde, mülkünüzden düşülebilecek ücret ve masrafları beyan edebilirsiniz: yönetim ve yönetim masrafları (özellikle gardiyanların ve kapıcıların ücretleri dahil), sigorta primleri, onarım ve bakım masrafları ve iyinin iyileştirilmesi… Hiçbir şeyi unutma! Çünkü bu kutular verginizin miktarını azaltmanıza izin verir.

Özel 2044 formu

Amortisman için vergi indirimini tercih ettiğiniz yeni veya benzer konutların kiralanmasından mülk geliri elde ettiyseniz ("Borloo neuf" cihazları, "Robien Classique veya yeniden odaklanmış "," Yeni Besson "," Périsol "...) veya mallarınız size" Scellier intermediate "veya" Scellier ZRR "adı verilen bir vergi indirimi hakkı verdiyse.

Özel bir 2044 beyannamesi doldurmanızı gerektiren başka bir durum: yapım aşamasında olan özel binalarınız var. Tarihi anıtlar, Malraux sistemi kapsamına giren binalar (1 Ocak 2009'dan önce bir inşaat ruhsatı veya bir eser beyanı başvurusu yapılmış), vb.

Aynı şekilde, 2017'de intifa hakkı sahibi tarafından kiralanan ve masraflarını üstlendiğiniz çıplak mülkiyetli binalara sahipseniz.

Son olarak, gayrimenkul yatırım şirketlerinde (SCPI) size bir "Robien SCPI" veya "Borloo SCPI" türü kesinti hakkı veren hisseleriniz varsa, yine özel bir 2044 beyannamesi doldurmalısınız.

Özel 2044 formunun açıklayıcı notunu impots.gouv web sitesinde bulabilirsiniz. Bu, alınan her bir gelir türü için doldurulması gereken kutuları detaylandırır.