Malraux Hukuku: Bu vergi muafiyet sistemi nasıl işliyor?

Malraux sistemi, belirli çok özel alanlarda rehabilite edilecek gayrimenkul edinimi için bir vergi indirimi sağlar. Vergi muafiyeti kanunuyla ilgili güncelleme.

Özet
  • Operasyon
  • Koşullar
  • Bölgeler
  • Miktar
  • SCPI

Malraux yasası olarak bilinen 4 Ağustos 1962 yasası, başlangıçta Fransız mimari mirasını korumak amacıyla bazı eski bölgelerin gayrimenkul restorasyonunu teşvik etmeyi planladı. Metin değiştikçe ve 50 yıldan uzun süredir var olduktan sonra, yasa artık daha çok emlak vergisi muafiyeti için bir araçtır. Artık yenilenecek veya tamamen rehabilite edilecek bir binada bir mülk edinimi karşılığında vergi indirimi elde etmeyi mümkün kılıyor .. Mülk, çok özel bir sektörde, çoğunlukla kentlerin tarihi merkezlerinde yer almalıdır. Ancak vergi avantajı, Pinel sisteminde olduğu gibi, kira taahhüdü de dahil olmak üzere bir dizi koşula tabidir. Malraux yasası, her şeyden önce, geliri sürdürülebilir olan, yüksek oranda vergilendirilmiş vergi mükelleflerini hedeflemektedir.

Malraux yatırımı nasıl çalışır?

Malraux mülk restorasyon yatırımı, Fransa'da ikamet eden bir vergi mükellefinin, yenileme çalışmasına konu olacak bir binada bulunan bir mülkün satın alınması karşılığında vergi indirimi elde etmesine izin veriyor.

Düzenli olarak yeniden modellenen Malraux sistemi, farklı rejimlerin bir arada var olduğunu görür. "Eski Malraux" rejimi, örneğin, 2009'dan önce başlatılan projelerle ilgilidir. 2009'dan beri, Malraux aygıtı, vergilendirilebilir gelir üzerinde bir kesinti sisteminden, gelir vergisini düşürmek için gerçek bir mekanizmaya geçti.

Malraux vergi indirimi almak için koşullar nelerdir?

En son reformlarla yumuşatılsa da, Malraux avantajı için uygunluk koşulları oldukça katıdır. Yalnızca belirli alanlarda bulunan binalar uygundur (aşağıya bakın). O halde yenileme tamamlanmalıdır: sadece satın aldığınız mülkü değil, tüm binayı ilgilendirmelidir . Ayrıca işin tamamlanmasının ardından , mülkün en az 9 yıl süreyle 12 ay içinde kiralanması gerekmektedir . Bu kiralama çıplak (eşyasız) olmalı ve kiracının ana ikametgahını oluşturmalıdır. Kiracı, vergi dairenizin bir üyesi, bir üst veya bir torun olamaz.

Malraux yasasından yararlanabilmek için işin 3 yılı aşan bir süreye yayılamayacağı ve ilgili binanın restorasyonunun bir Fransa Binaları mimarı tarafından doğrulanması gerektiği unutulmamalıdır .

Malraux yasası için hangi alanlar uygundur?

Cihazın imar düzenlemelerinde art arda yapılan değişikliklerin bir sonucu olarak bir arada var olan farklı Malraux rejimleri vardır. "Eski Malraux" rejimi, kentsel ve peyzaj mimarlık mirasının (ZPPAUP) korunması için korunan alanlarda, eski bozulmuş mahallelerde ve bölgelerde 2009'dan önce başlatılan projelerle ilgilidir.

2010 yılında, Mimari ve Miras Tanıtım Alanları (AVAP) oluşturuldu. ZPPAUP'ı değiştirmeyi amaçladıkları için, temel ilkelerini koruyorlar. Nihayet 2016 yılında imar son kez yeniden düzenlendi.

7 Temmuz 2016 tarihli yasa, eski korunan alanları, AVAP'leri ve ZPPAUP'ları kapsayan Olağanüstü Miras Alanları (SPR) oluşturdu. Şu anda yürürlükte olan rejim budur . Özetlemek gerekirse, 9 Temmuz 2016'dan beri, bir binanın restorasyon çalışması, bulunduğu yerde Malraux vergi indirimi için uygundur:

  • bir koruma ve geliştirme planına (PSMV) veya bir mimari geliştirme planına (PVAP) konu olduğunda dikkate değer bir miras alanında. Bu planların dışında, SPR'de bulunan bir bina, restorasyonu kamu yararına ilan edildiğinde Malraux indirimi için uygun olabilir;
  • eski bir bozulmuş semtte, binanın restorasyonu kamu yararına ilan edildiğinde;
  • Eski ve bozulmuş habitatların yoğun olduğu ve Yeni Ulusal Kentsel Yenileme Programı (NPNRU) çerçevesine giren bozuk bir bölgede.

Malraux vergi indirimi ne kadar?

Malraux yasası kapsamında verilen vergi indiriminin miktarı, yapılan işin miktarına göre hesaplanır. Ancak vergi indirimi, uygun alanlar içinde restore edilecek binanın konumuna bağlıdır. İşte detay:

  • bir koruma ve geliştirme planı (PSMV) söz konusu olduğunda , indirim, iş maliyetlerinin% 30'u kadardır ;
  • eski bozuk mahallelerde ve NPNRU mahallelerinde de azalma% 30'dur ;
  • Mimari Teşvik Planı (PVAP) söz konusu olduğunda , vergi indirimi% 22 olarak belirlenmiştir .

Ancak Malraux yasası, işler için bir harcama tavanına tabidir. 2016'ya kadar 100.000 Euro olarak sabitlenmiş olan bu eşik, 2017'den itibaren yükseltilmiştir. Harcama tavanı şu anda 4 yıla yayılmış 400.000 Euro'dur , yani dönem boyunca maksimum 120.000 Euro vergi indirimi.

SCPI'daki Malraux planından faydalanabilir miyiz?

Gayrimenkul yatırım şirketleri (SCPI), toplu gayrimenkul yatırım çözümleridir. Birkaç abone, her üyenin yatırımına karşılık gelen bir pay aldığı gayrimenkul edinme amacı ile birlikte sermayeye ayrılır. Bu nedenle, SCPI'nin çıkarı, riski herhangi bir yönetim kısıtlaması olmayan birkaç yatırımcı arasında bir araya getirerek gayrimenkule yatırım yapmaktır.

Malraux yasasının avantajlarını SCPI yasasıyla birleştirmenin mümkün olduğunu bilin. Malraux yasası büyük yatırımcılara yöneliktir. Giriş biletinin birkaç bin euro olabileceği bir Malraux SCPI ile, bir mülkü doğrudan edinme veya onu yönetme kısıtlaması olmaksızın aynı vergi avantajından yararlanmak mümkündür. hatta işi kendiniz yapmak. Vergi indirimi, yatırımınızın miktarı ve size ödenmesi gereken işin payı üzerinde aynı proje uygunluk koşulları için Malraux cihazıyla aynıdır.