"Satın alma planı" olarak da adlandırılan VEFA, henüz inşa edilmemiş gayrimenkullerin satın alınması için bir sözleşmedir. İşlem, müteahhidin mülkü inşaat tamamlandıktan sonra teslim etme taahhüdüne dayanmaktadır.
- Rezervasyon sözleşmesi
- Satış Sözleşmesi
- Noter
- Ödeme
- Teslimat
- Kovid
Gelecekteki tamamlanma durumunda satış, alıcının inşaatı bitmeden gayrimenkul satın aldığı bir sözleşme türüdür. Proje sahibinin ilgisi, alıcı tarafından ödenen meblağlar sayesinde bu inşaatı finanse etmektir. VEFA, bir bina olarak tek bir evi eşit derecede ilgilendirebilir. Alıcının maruz kaldığı riskler göz önüne alındığında (ödeme yapıldıktan sonra tamamlanamaması, sözleşmeye uymayan bir malın teslimi, inşaat kusurları vb.), Gelecekteki tamamlanma durumunda satış düzenlemelere tabidir. özel. Tehlikeler, teknik özellikleri değiştirebilir. Bu durumda, proje sahibinin imzaladığı bir değişiklik olması gerekir. VEFA sözleşmesi imzalanır imzalanmaz,yararlanıcı, çalışma ilerledikçe zeminde ve binada mülkiyet haklarını elde eder: park, bahçe, yaşam alanı, cephe vb.
VEFA rezervasyon sözleşmesi nelerden oluşur?
VEFA'nın nihai imzasından önce, genellikle bir ön sözleşmenin imzalanması: rezervasyon sözleşmesi. Bu belge zorunlu değildir. İnşaat projesi başarılı olursa mülk rezerve etmenize ve satış koşullarını belirlemenize olanak tanır.
O giderir tahmini fiyatı değil, aynı zamanda konaklama yüzeyini , gayrimenkul projesinde konumu, müştemilatı, ekipman dahil, uygulanacak teknik standartlar, vb Bu belirtmelisiniz nihai satış sonucuna varılabilir gereken tarihi, malın teslim tarihini yanı sıra herhangi bir geç cezalar. Ayrıca, proje sahibinin projeyi hangi koşullar altında terk edebileceğini de belirtmelidir. Noterden geçmek mümkündür. Alıcının taahhüdünü yeniden değerlendirmek için 10 günü vardır.
Rezervasyon sözleşmesinin oluşturulmasına , alıcı tarafından teminat ödenmesi eşlik edebilir . Bu depozito miktarı mülkün tahmini değerine bağlıdır. Nihai sözleşmenin yıl içinde imzalanması planlandığında satın alma fiyatının maksimum% 5'i, satışın 2 yıl içinde imzalanması gerektiğinde% 2'si kadardır . Satış iki yılı aşarsa, depozito gerekmemektedir.
VEFA'da satış sözleşmesi nasıl yapılır?
Gayrimenkul projesi onaylandığında, rezervasyon sözleşmesi sahipleri noterde imzalamadan bir ay önce alındı belgesi ile satış sözleşmesi alırlar. Bu sözleşme, nihai fiyatı ve ödeme koşullarını belirtir. İnşa edilecek binayı tanımlar ve rezervasyon sözleşmesinde verilen taahhütleri teyit eder. İki tür sözleşme vardır
- Gelecekteki tamamlanma durumunda satış sözleşmesi: Bu durumda alıcı, sözleşme imzalandığında arsanın, ardından inşa edilirken konutun sahibi olur.
- Vadeli satış sözleşmesi: Alıcı, işin sonunda mal sahibi olur.
Bu işaret teslimat süreleri, satış toplam tutarı ve çeşitli ayrıntıları zorunlu ve isteğe bağlı garantileri (... tamamlama, uygunluk, inşaat kusur, on yıllık, iki yıllık). Buna müşterek mülkiyet yönetmeliği ve hasar sigortası belgesi gibi çeşitli belgeler eklenir. Rezervasyondan sonra değişiklikler olmuşsa, bunlar gelecekteki her alıcıyla görüşülmeli ve satış sözleşmesinin en son sürümüne kaydedilmelidir. İmza için gönderilen versiyon değiştirilemez. Sözleşmeden önce bir rezervasyon sözleşmesi yoksa, bekleme süresi on gündür.
VEFA ile notere gitmemiz gerekiyor mu?
Herhangi bir gayrimenkul satışında olduğu gibi, gelecekteki tamamlanma durumunda satış bir noter tarafından belirlenir . Mülkün bağlı olduğu Mortgage Hizmetinin emlak dosyasında satış senedinin yayınlanmasından sonuncusu sorumludur. Bu nedenle böyle bir sözleşmenin kurulması noter ücretlerine neden olur. Ancak yenide herhangi bir satın alımda olduğu gibi, VEFA, oranı% 2 ile% 3 arasında olan indirimli noter ücretlerinden yararlanmaktadır (ilk yeniden satıştan sonra eskiden minimum% 7'ye karşılık) Ancak, 2013'ten bu yana, bu indirimli oran artık plan dışı satın alınan ve tamamlandıktan sonraki 5 yıl içinde ilk kez yeniden satılan evlere uygulanmıyor.
Plan dışı ödeme koşulları nelerdir?
Ödeme tek seferde yapılmaz. Alıcı, satış sözleşmesinde belirtildiği gibi işin ilerleyişine göre kademelendirmelidir. Maksimum tutarlar belirlendi:
- Temellerin tamamlanmasıyla toplam bedelin% 35'i
- Konaklama yeri sudan çıktığında% 70
- Bina tamamlandığında% 95.
VEFA teslimatı nasıl gidiyor?
Teslimat , ev sahibinin konaklama yerinin anahtarlarını sahibine verdiği ve içinde oturulabileceği güne karşılık gelir . Eserlerin kabulü ile ilgili değil. Bu, geliştirici ve inşaat şirketleri arasında gerçekleşir. Bu, satış sözleşmesinin içeriğini devralmanızı ve proje sahibi tarafından verilen taahhütleri nokta nokta kontrol etmenizi engellememelidir: yaşam alanı, ortak alanlar, müştemilatlar ... Çalışmayı kabul etme eyleminin bir kopyasını isteyin.
Böylelikle, daha önce belirtilen tartışmalı noktaların farkında olacaksınız. Yenilerini bulursanız, rezervasyon yaptırmalısınız. Daha sonra, gizli kusurları tespit etmek için muhafaza taranmalıdır. Size uygun olmayan herhangi bir şey teslimat raporunda belirtilmelidir. Eğer unuttuysanız, onları tanıtmak için 30 gününüz var. Bunu yapmak için, alındığına dair bir mektupla bilgilendirilmeleri gerekir. Gözlemlenen kusurların niteliğine bağlı olarak, bakiyenin ödenmesini engelleyebilirsiniz.
Satış sözleşmelerinde teslimat süresi iki şekilde görünür: ay olarak bir dönem (15 ay, 18 ay, 22 ay ...) veya tarih. Seçime izin verilirse, üreticinin çeşitli garantilerinin başlangıç noktasını belirleyeceği için tarihi seçin. Böylelikle bir gecikme olması durumunda tazminat almak daha kolay olacaktır.
Covid-19 sağlık krizi ile neler değişiyor?
Mart ayında yayınlanan bir sipariş bazı zaman sınırlarını değiştirdi. Hizmet sitesi, "Yabancılaşma niyetinin (DIA) beyanına yanıt vermek için belediye binasına bırakılan 2 aylık süre , 24 Mayıs 2020'de 12 Mart 2020'den itibaren askıya alındığında devam ediyor ", diye açıklıyor. halka açık. "Örneğin, 12 Mart 2020'den önce dosyalanmış bir DIA için belediye binasının, DIA'nın doldurulması ile 12 Mart 2020 arasındaki günlerin sayısını düşerek 24 Mayıs 2020'den itibaren yanıt vermek için 2 ayı vardır." Öte yandan, noterler kriz sırasında uzaktan işlem yapabildikleri için on günlük geri çekme süresi uzatılmadı.