Satış vaadi, nihai satış senedinin imzalanmasından önceki ön sözleşmelerden birini oluşturur. Satış koşullarını belirler. Satış vaadi iki kişi arasında veya noter huzurunda imzalanabilir.
- Satış sözü nasıl yazılıdır?
- Satmak için bir söz imzalayın
- Satış vaadi ve cayma hakkı
Satış vaadi, bir malın satıcısının belirlenen bir kişiye malı önceden belirlenen bir fiyattan satmayı taahhüt ettiği nihai satış için hazırlık sözleşmesidir. Satış vaadi, özel imza altında (noter olmadan iki kişi arasında imzalanmış ve düzenlenmiş senet) verilebilir veya bir noter tarafından kesin olarak tesis edilebilir.
Satış sözleşmesi ile nihai satış senedinin imzalanmasından önce imzalanabilen iki ön sözleşmeyi oluşturur. Satış vaadi, yalnızca satıcının satmayı taahhüt etmesi anlamında satış sözleşmesinden farklıdır . Satış sözleşmesinde, alıcı da mülkü kendisinden almayı kabul eder, bu nedenle satış sözleşmesinden farklı olarak sözlerin karşılıklılığı vardır.
Bir satış sözü nasıl yazılıdır?
Satış taahhüdü tarafların kendileri (alıcı ve devralan) veya bir noter tarafından düzenlenir. Ancak 18 ayı aşan bir süre için söz verildiğinde, bir kamu görevlisi (noter, icra memuru vb.) Nezdinde yerine getirilmesi gerektiği unutulmamalıdır. Ayrıca, özel imzayla verilen bir söz, satıcı tarafından kabul edildikten sonra 10 gün içinde vergi makamlarına tescil ettirilmelidir. Kayıt ücretleri, alıcı tarafından ödenir. Sözleşmede ayrıca aşağıdaki bilgiler belirtilmelidir:
- satıcının ve alıcının kimlik ve iletişim bilgileri,
- mülkün adresi,
- malın mülkiyetinin kökeni, satış vaadinin konusu,
- mülkün tanımı, donanımı ve ekleri,
- satış bedelinin miktarı ve ödeme koşulları
- Satıştan sorumlu meslek mensuplarının ücretlerinin miktarı,
- satış vaadinin geçerlilik süresi,
- mülkün müsaitlik tarihi,
- emsal koşulların varlığı ve doğası.
Satış sözünü imzalamak: kaçınılması gereken tuzaklar
Satış vaadinin hükümsüzlüğü cezası altında tüm zorunlu sözlerin mevcudiyetine karşı dikkatli olunması tavsiye edilir. Öte yandan, alıcılar ve satıcılar genellikle bir satış vaadi imzalamanın bağlayıcı olmadığı izlenimine sahiptir. Ancak bu izlenim yanlıştır. Satış vaadi gerçek bir sözleşmedir. Nihai satış tapusu yalnızca alıcı ve satıcının kabul ettiği satış vaadinin hükümlerini içerir. Satış vaadi satıcıyı taahhüt eder ve tarafların saygı duyması gereken yükümlülükler yaratır. Bu nedenle, sonraki davalardan kaçınmak için satış vaadini olabildiğince dikkatli bir şekilde yazmak önemlidir.
Satış vaadi ve cayma hakkı
Cayma hakkı, alıcının belirli bir süre içinde satıştan vazgeçmesine imkan tanır. Satıcı, satış vaadini imzalayarak taahhüt eder. Kendi tarafında bir anlaşmazlık olması durumunda, alıcı ayrıca tribunal de grande örneğine el koyabilir ve satışın tenfizini talep edebilir.
Alıcı bu nedenle satıştan vazgeçmek istediğinde, isteğini ifade etmek için 10 günü vardır. Bu dönem başlar:
- Özel imza ile verilen sözde taahhütlü mektubun ilk ibrazından sonraki gün,
- otantik biçimde satış sözü verilmesi durumunda elden teslim edildikten sonraki gün
Alıcının, süre sona ermeden önce, teslim aldığını teyit eden iadeli taahhütlü mektupla satıcıya caydığını bildirmesi gerekir.