Bir kiralama yatırımının başarısı karlılığıyla ölçülür. Bu anlamda, "iyi" bir yatırım öncelikle karlı olmalıdır, yani yatırımcının ondan gelir elde etmesine (veya en azından para kaybetmemesine) izin vermelidir. Kira getirisi nasıl ölçülür? Dikkate alınması gereken kriterler nelerdir?
- Hesaplama
- Şehre göre verim
- Daha iyi performans
Varlıklarınızı geliştirmek için bir kira yatırımı mı planlıyorsunuz? Yaşlılığa hazırlanın mı? Başlamadan önce, yatırımınızın kira getirisini, başka bir deyişle, borçlanacağınız ücretleri veya vergileri ihmal etmemeye özen göstererek gerçekte size ne getireceğini değerlendirmek için zaman ayırdınız mı? örneğin sana ödeme yapmak? Panik yapma. Linternaute.com sizin için temelleri listeledi.
Bir evin kira karlılığı nasıl hesaplanır?
Bir evin kira karlılığı, alınabilecek kira miktarı ile mülkün satın alma fiyatı karşılaştırılarak ölçülür . Ancak bu temel hesaplamanın düzeltilmesi gerekiyor. Gerçekte, üç tür getiri vardır:
- yıllık kira tutarının mülkün maliyetine bölünmesiyle elde edilen brüt karlılık . Sonuç yüz ile çarpılır. 200.000 € 'ya mal olan ve aylık 500 € kira talep edebilen bir daire kiralamak brüt% 3 karlılığa sahip olacaktır.
- önceki sonuçtan mal sahibine yüklenen çeşitli masrafların düşülmesiyle elde edilen net karlılık : geri kazanılamayan masraflar, her türlü yönetim masrafı (mülkün idaresi bir emlak acentesine verilmişse), emlak vergisi miktar şehre bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir.
- vergilendirme , özellikle kira gelirinin vergilendirilmesi, ücretlerin düşülmesi ve bir vergi muafiyeti sisteminin olası uygulamasından kaynaklanan vergi avantajları dikkate alınarak elde edilen net net karlılık .
Şehir başına kira getirisi nedir?
En karlı şehirler, bizim düşündüğümüz şehirler olmayabilir… Örneğin, Paris, kiralarla neredeyse hiç telafi edilmeyen üstel alım fiyatları nedeniyle optimal bir seçim değil. Örnek olarak, 2020'de 50 m2'lik konutlar için ilginç kira getirileri sunan şehirlerin sıralaması (kaynak: Les Échos / LPI-Se Loger):
- Limoges (% 7,2 brüt yıllık verim);
- Nimes (% 7.1);
- Toulon (% 6,9);
- Orleans (% 6.2);
- Bordo (% 3,9).
En iyi kira getirisi nasıl sağlanır?
Kiralama yatırımı da diğerleri gibi bir yatırımdır: karlılığı garanti edilmez . Bu durumda, esasen iki kritere bağlıdır: satın alınan mülkün kalitesi ve coğrafi konumu .
- Konut kalitesi, kiracıların gözünde çekiciliğini etkiler. Yeni ya da eski, büyük ya da küçük yüzey, boş ya da eşyalı, lüks hizmetler ya da değil ... Bunların hepsi doluluk oranını etkileyecek, düzenli kira geliri sağlayacak, kira yatırımı için olmazsa olmaz koşullardır karlı.
- Coğrafi konum, muhtemelen dikkate alınması gereken ana faktördür. Gayrimenkulün çok pahalı olduğu bir şehir, orada alınan kiralar yüksek olsa bile daha az karlılık sunacaktır. Ek olarak, emlak vergisi miktarı (birkaç bin Euro'ya kadar) yatırımın karlılığını büyük ölçüde etkileyebilir: bu vergi mutlaka hesaplamaya dahil edilmelidir!
Bu nedenle bir kiralama projesinin karlılığı, hedeflenen mülkün türü, fiyatı ve kiralama potansiyeli arasında iyi bir dengeye bağlıdır.