Emlak gelirimin vergi rejimini nasıl değiştirebilirim?

İnternet simülasyonunu takiben, mobilyalı kiranın (BIC) benim durumumda çıplak kiralamadan (mikro arazi veya gerçek maliyetler) en az 1000 Euro daha avantajlı olduğunu fark ettim. Mevcut kiracının planlanan ayrılmasının ardından mobilyalı konuta geçerek planımı nasıl değiştirebilirim? Kısıtlamalar neler olabilir? Yerel vergilendirme? Ve Vergi Müfettişliği ne zaman bilgilendirilmelidir.

Cevapla

Çıplak bir kira bedelinin mobilyalıya dönüştürülmesi, mülkün 200.000'den fazla nüfusa sahip bir belediyede veya 92, 93 ve 94 numaralı bölümlerde yer alması ve kiracının mülkü kendi Ana ikametgah. Bu durumlarda, belediye başkanı tarafından bir yetki verilmesi gerekir. Mobilyalı kiralama, mali açıdan avantajlı olan LMNP (profesyonel olmayan mobilyalı kiralama) statüsünü sağlar, ancak serbest meslekler bu faaliyeti yürütemez çünkü ikincisi BIC tarafından vergilendirilir.

Yerel vergilendirme için, mobilyalı kiralamalar emlak vergisine tabidir. Vergi servislerine farklı beyanlar verilmelidir, bunun için mülkün bulunduğu yerin Ticari Vergi Servisi (SIE) ile iletişime geçmelisiniz. Mülk, kiracının hemen oturabileceği şekilde döşenmelidir.