Borçlanma kapasitenizi belirlemek, gayrimenkul edinmek için en fazla ne kadar borçlanabileceğinizi bilmenizi sağlar. Bir kredi vermeden önce, banka her zaman müşterinin borçlanma kapasitesini belirler.
Borçlanma kapasitesi nasıl hesaplanır?
Basitleştirmek için hızlı bir hesaplama onu değerlendirmeye izin verir.
Maksimum aylık ödeme = (sabit aylık gelir - mevcut kredilerin aylık ödemeleri) / 3
Borçlanma kapasitesi = maksimum aylık ödeme x ay sayısı olarak kredinin süresi
Borçlanma kapasitesinin belirlenmesinde dikkate alınan parametreler
- Mülke ilişkin veriler: fiyatı ve konumu noter ücretlerinin miktarını belirleyecektir.
- Borçluların özellikleri: Mesleki durumun istikrarı kesinlikle en belirleyici kriterdir, ancak bankacı aynı zamanda borçluların yaşına da bakacak ve bu da krediyle ilgili sigortanın maliyetini ve sayısını etkileyecektir. çocuklar veya bakmakla yükümlü oldukları kişiler.
- Borçluların mali durumu: Bu, borçluların aldığı sabit aylık gelirdir (maaşlar, yıllık ödemeler, alınan kiralar, vb.). Banka ayrıca cari krediler (yeni kredi eskisinin yerine geçmeyecekse), ödenen emekli aylıkları gibi sabit aylık ücretleri de hesaba katacaktır ... Borç oranı genellikle aylık net gelirin üçte birini geçmez. borçlular.
Kalan yaşam doğrulanacaktır, çünkü bazı haneler gelirlerinin% 30'undan daha az bir borç oranına sahip olsalar da, tüm masraflarını karşılayacak kadar yaşayacak kadar yaşayamazlar.
Ödünç almak için tüm şansı kendi tarafına nasıl koyabilirim?
Daha fazla borç almak için yeterli geliri haklı gösteremediğinizde katkınızı artırmak en basit çözümdür. Bu sermayeyi bir kenara koymak için, her ay veya ikramiye aldığınızda tasarruf etmek veya ihtiyaç duyulmayan malları satmak gibi bir çözüm bulmanız gerekir.
Aylık gelirinizi artırın: Pratikte oldukça karmaşık, ancak daha fazla borç almanın tek yolu bu.
Giderleri azaltın: net gelirinizi artırmak için en kolay yol, ödenmemiş kredileri ödemek veya yeni bir kredi başvurusu yapmadan önce sürelerinin dolmasını beklemektir.