Gayrimenkul satışı, gayrimenkul alımı veya kiralama ... Emlak acentesi emlak piyasasında önemli bir aracıdır. İşte eylem kapsamı.
Emlak acenteleri, satın almak veya kiralamak için konut arayanları ve satılık veya kiralık olanları birbirine bağlamayı amaçlamaktadır. Bu nedenle aracı rolü oynarlar. Bir işlemle ilgilenmeleri, birileri için kalacak yer aramaları, kiraya veren için kiracı tutmaları, ziyaretler düzenlemeleri gerekebilir ... Ayrıca ev sahiplerinin ve kiracıların günlük sorunlarını da yönetebilir. aracı olarak hareket etmek. Ve daha genel olarak iki tarafı temsil etmek ve yardımcı olmak için.
Kimler emlakçı olabilir?
Emlak komisyonculuğu mesleği son derece düzenlenmiştir. Yalnızca emlak işlemleri ve / veya gayrimenkul yönetimi yapmalarına izin veren profesyonel bir karta sahip kişiler tarafından erişilebilir. Temini, mesleki becerilerin (muhasebe, yönetim, vb.) Doğrulanmasına, mali garantilerin varlığına ve hukuki sorumluluk sigortası aboneliğine dayanmaktadır.
Bir emlak acentesinin hizmetlerinin maliyeti nedir?
Kalacak yer bulmada, işlemi yönetmede veya kiracıyı seçmede kazanılan zaman karşılığında acente ücretlerini ödemelisiniz. Gayrimenkul satışı veya kiralanması için emlakçı, noterlik senetini veya kira sözleşmesini imzaladıktan sonra mülkün veya kira bedelinin bir yüzdesini alır. Başka bir deyişle, sonuç kendisine ödenir. Kesin bir şekilde düzenlenen noter ücretlerinin aksine, acente ücretleri serbestçe belirlenir. Bu nedenle ev sahibi ile acente arasında müzakere edilebilirler. Satış söz konusu olduğunda, bu maliyetler genellikle konaklama fiyatının% 5 ila% 10'u arasında bir oranda bulunur. Bu yüzde, her zaman ajans tarafından başlangıçtan önce ilan edilir.hizmetin yürütülmesi. Kiralama yönetimi için hizmetlerin faturalandırılması düzeltilebilir.
Emlak acentesi hangi belge veya bilgileri talep edebilir?
Ödenmemiş kiralarda artışa yol açabilecek konut sıkıntısı ve ekonomik krizle birlikte, acenteler bazen gelecekteki kiracıdan zorunlu olmayan veya iletilmesi gerekmeyen belgeleri destekleme fırsatını yakalar. Örneğin, fotoğraf, hesap ekstresi veya uygun hesap yönetimi kanıtı, sosyal güvenlik kartının bir kopyası talep edemezler ... 2015 Alur yasası, talep edilebilecek belgelerin listesini oluşturdu kiralama başvurusu yapmak. Bu liste ayrıntılıdır ve 5 Kasım 2015 tarih ve 2015-1437 sayılı Kararname ile belirlenmiştir.
Bir emlak acentesi bir rezervasyon sözleşmesi imzalamak isteyebilir mi?
Bir rezervasyon sözleşmesi imzalamanıza gerek yoktur. Ajansların bazen potansiyel kiracılardan istediği ve bir miktar para ödenmesini gerektiren bir prosedürdür. Davanın sonunda sona ermemesi durumunda, çoğu zaman iade edilmeyecek miktar.
Bir Liste Satıcısı Emlakçı mı?
Hayır. İki farklı mesleklerdir. Bir liste satıcısı, müşterileri için kalacak yer bulmakla yükümlü değildir, sadece onlara yardım etmek zorundadır. Aslında kalacak yer bulmanın birkaç garantisi vardır. Bazen satılan listeler yalnızca önceden kiralanmış konutun adresini verir. Nitekim, mal listesine erişim ücretlidir. Kısaca tüketmeden önce ödeme yaparsınız. Bir emlakçı söz konusu olduğunda durum tam tersidir. Onu bulana kadar ödeme yapmazsın. Bu, liste satıcısı ile emlakçı arasındaki fiyat farkını açıklar.