Köprü kredisi: tanım, hesaplama ve simülasyon

Köprü kredisi, zaten sahip olduğunuz başka bir mülkün yeniden satışını beklerken bir mülk, örneğin yeni bir ev satın almanıza izin veren bir ipotektir. Neyle ilgili ? O nasıl çalışır ? Ve yerine getirilmesi gereken koşullar nelerdir?

Özet
  • Tanım
  • Arka arkaya ve kuru kredi
  • Hesaplama
  • Koşullar
  • Sigorta

Hapsedilme sizi daha iyi hale getirdi: Kırsal alanlarda yaşamak için şehirden ayrılıyor musunuz? Nadir inciyi bulduysanız, hala mevcut evinizi satmak zorundasınız. İkincisinin fiili satışını beklemek zorunda kalmamak için, bankacılık kurumunuzdan bir köprü kredisi alma seçeneğiniz vardır. Açıkçası, ikincisi eski mülkünüzün transferini elde etmenizi beklerken parayı sizin için ödeyecektir. Bununla birlikte, bu biraz özel kredinin bazı sınırları olduğunu unutmayın: miktar özellikle sınırlıdır (aşağıda okuyun) ve eski evinizi satmak için süre son derece kısadır.

Köprü kredisi nedir ve nasıl çalışır? Tanım

Yeni bir eve taşınmanız gerekiyorsa, işlemi finanse etmek için mevcut olanı yeniden satmak apaçık görünen bir fikirdir. Bununla birlikte, birinin satış tarihi ile diğerinin satın alma tarihi her zaman çakışmaz. Daha sonra köprü kredisi almak için bir bankaya başvurmak gerekir. Bu çözüm, size mevcut mülkünüzü en iyi fiyata, aceleyle satmanıza gerek kalmadan satma imkanı sağlarken, bu fırsatı kaçırmadan size bu kadar hayal kuran mülkü anında satın alma imkanı sunar!

Somut olarak, köprüleme kredisi, maksimum bir ila iki yıllık bir süre içinde oluşturulan ve mevcut mülk veya konutun satışını takiben tek seferde ve tam olarak geri ödenen kısa vadeli bir gayrimenkul kredisidir. Satılık mülkün tahmini değerine dayalı olarak elde edilen meblağa klasik bir ipotek eklenebilir. Eski mülk satılmadığı sürece, yalnızca ödünç alınan miktar üzerinden hesaplanan aylık faiz ödersiniz. Ve yine, mütevazı haneler için, bazı bankalar da satıştan sonra faiz ödemesini ertelemeyi teklif ediyor ...

Arka arkaya köprü kredisi ile kuru köprüleme kredisi arasındaki fark nedir?

İki ana köprü kredisi türü mevcuttur:

  • geleneksel bir gayrimenkul kredisi ile ilişkilendirilmeksizin kendi başına verilen "kuru" köprüleme kredisi: mülkün satışından elde edilen gelirlerin ve sahip olduğunuz tasarrufların yeni evin edinimini tamamen karşılamaya yeterli olduğunu varsayar;
  • Yeni mülk mevcut mülkten daha büyük ve daha pahalıysa veya geri ödemeyi bitirmediyseniz, fon eksikliğini karşılamak için amortismana tabi bir ipotekle desteklenen "arka arkaya" köprüleme kredisi ilk malın kredisi.

Köprü kredisi tutarı nasıl hesaplanır?

Kredi kurumu size, miktarı satılık mülkün değerinin bir kısmına tekabül eden bir köprü kredisi verir . Bunu yapmak için, banka onu değerlendirecek, ardından temasa geçen uzmandan mülkün durumunu ve emlak piyasasının yerel dinamizmini analiz etmesini isteyecektir. Miktar , tahmini değerin% 60 ila% 90'ı arasında olacaktır .

Bu indirim sizi ve bankayı mevcut mülkünüzü satmakta güçlük çekilmesi durumunda korumak için yapılır: böylece, köprüleme kredisinin geri ödemesinden ödün vermeden satış fiyatınızı düşürebilmek için bir marjınız olacaktır. Faiz oranı, genellikle kuruluş tarafından ipotek kredileri için uygulanan oranlarla aynı temellere göre önceden hesaplanacaktır, ancak riski hesaba katmak için artırılabilir.

Bundan yararlanmak için ön koşullar nelerdir?

Banka, mali durumunuzu analiz ettikten sonra size bir köprü kredisi verip vermemeyi seçer. Bu çalışma, geleneksel bir ipotek için yapılana benzer: Hanenizin geliri incelenecek ve borç seviyenizi belirlemek için en yaygın masraflarınızla karşılaştırılacaktır.

Köprü kredisi için yeni aylık ödeme eklendikten sonra (sadece faizden oluşur), bu borç oranı kuruluşun gereklerine uygun kalırsa, köprü kredisi verilir. Genel bir kural olarak, yükler, kaynakların% 30'unu geçmemelidir. Ancak bu seviye bankaya göre değişiklik gösterebilir.

Köprü kredisi için sigortaya ihtiyacınız var mı?

Kredi kurumu, çoğu durumda, klasik bir ipotek için olduğu gibi borçlu sigortası aboneliğini gerektirir. Prim faize eklenir.