Noter ücretleri: hesaplama, ölçeklendirme, simülasyon ... Bilmeniz gereken her şey

Maaşlar, ücretler, haklar ... Kaybettiniz mi? Linternaute.com size noter ücretlerinin tam olarak neleri kapsadığını açıklıyor.

Özet
  • Eski
  • Yeni
  • Ücretlerin hesaplanması
  • Ölçek
  • Miktar
  • Simülasyon
  • İndirimli noter ücretleri
  • Çıplak arazi
  • Tarım arazisi
  • Halefiyet

Bir noter tutmayı mı planlıyorsunuz ama onlara gerçekten borçlu olduğunuz şeyde mi kayboluyorsunuz? Noter ücretleri ifadesi aslında çok farklı birkaç kavramı kapsamaktadır. Bu hukukçu, yaptığı hizmete göre bir miktar alır. Dolayısıyla , fiyatı düzenlenmiş bir hizmeti gerçekleştirdiğinde maaş alır . Bu özellikle miras veya evlilik sözleşmeleri için geçerlidir. Ücretleri kendileri noter tarafından alınan miktarı anlamına gelir , örneğin, yasal tavsiye olarak oran düzenlemeye tabi olmayan bir hizmet için . Bunlara nihayet ödemeler eklenir ( noter tarafından ödenen tutarlarve müşteri adına çeşitli paydaşlara ödeme yapmak için kullanılanlar), vergiler ve harçlar - örneğin kayıt ücretleri gibi. Bu farklı maliyetler nasıl dağıtılır? Noterlerin resmi web sitesine göre, vergiler ve harçlar ücretlerin büyük çoğunluğunu -% 80'i temsil etmektedir. Noter harçlarının sadece% 10'u, kesinlikle profesyonelin ücretini oluşturur.

Not: Koronavirüs sağlık krizinin doğrudan bir sonucu olarak, başlangıçta 1 Mayıs 2020'de yürürlüğe girecek olan yeni tarifeler ertelendi . Resmi Gazete'de 1 Ocak 2021'e ertelemeyi öngören bir kararname yayınlandı .

Eski gayrimenkuller için noter ücretleri nedir?

İster yeni ister eski, noter ücretleri esas olarak devlete ödenen vergilerden oluşur. Eski mülklerin satışı için ödenen vergiler yenilerine göre daha yüksektir. Transfer ücretleri burada, mülkün bulunduğu Eyalet, daire ve belediye tarafından toplanan çeşitli orantılı ücretlere bölünmüştür. İşte detay:

  • % 4,5 tutarında bir departman vergisi
  • Bir % 1.20 belediye vergisi;
  • Bir 011% ulusal vergi seti

Toplamda, transfer vergileri işlem fiyatının yaklaşık% 5,81'i kadardır (bazı departmanlarda% 5,09). Noterin ücretlerine ve ilgili masraflarına eklenen bu vergiler, toplam noter ücretlerini konaklama yerinin satın alma fiyatının yaklaşık% 8'ine kadar getirir .

Yeni gayrimenkul için noter ücretleri nedir?

Yeni evler halihazırda satış fiyatının% 20'si tutarında emlak KDV'sine tabidir. Ayrıca, yeni konutlar inşaatı teşvik etmek için indirimli noter ücretlerinden yararlanmaktadır . Yerden çıkan ve hiç iskan edilmemiş mallar yeni kabul edilir. 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren, inşaattan sonraki 5 yıl içinde yeniden satılan evler bile eski gayrimenkuller için noter ücretine tabidir. Yeni gayrimenkul için sadece bir departman vergisi alınır. Tapu kaydı olarak bilinen bu vergi, mülkün fiyatının% 0,715'i kadardır. Dolayısıyla, yeni bir mülkün satın alınması, satın alma tutarının yaklaşık% 3'ü tutarında noter ücreti oluşturur .

Ücretler nasıl hesaplanır?

Noter, kamu yararına bir işlevi yerine getirir. Ayrıca, ücretler katı bir şekilde düzenlenir. Gayrimenkulde noter ücretlerinin hesaplanmasında birkaç kriter belirleyicidir: mülkün türü, yeri ve satın alma fiyatı. Yeni veya eski bir mülkse maliyetler de farklıdır. Miras durumunda, maliyetler büyük ölçüde ölen kişinin mirasına bağlıdır. Hizmetin türüne bağlı olarak, noterin ücreti (veya maaşları) sabit (kötü şöhret veya vekaletname için) veya orantılı (miras beyanı veya gayrimenkul satışı için) . Kanun türüne göre farklılık gösterir ancak her zaman% 20 KDV'ye tabidir.

Noter harçlarının cetveli: yüzde kaç?

Orantılı ücretler, sermayeye veya tapuda belirtilen değere bağlı olarak düzenlenmiş bir ölçeğe göre hesaplanır. Uygulanan oran, dört değer aralığında azalmaktadır. Kullanılan ölçek, noterlik oranlarını belirleyen 26 Şubat 2016 tarihli kararnamesinin uygulanmasında 1 Mayıs 2016 tarihinde yürürlüğe girmiştir. İşte detaylar:

Özellik değeri dilimleriUygulanabilir oran
0 ile 6.500 Euro arası% 3,945
6.500 - 17.000 Euro arası% 1,627
17.000 - 60.000 Euro arası% 1.085
60.000 Euro'nun ötesinde% 0.814

28 Şubat 2020 tarihli bir kararname, burada bulabileceğiniz noterler için yeni düzenlenmiş fiyatlar belirledi. Metin, 1 Mart 2020'de yürürlüğe girmesi halinde, "1 Mayıs 2020'den önce gerçekleştirilen veya performansı 1 Mart 2020'den önce bir müşterinin ödemesine neden olan hizmetler için ücretlerin mevduat veya bir hüküm (...), eski tarife tarafından yönetilmeye devam eder ". Noterlik Üst Kurulu, tüm tarifelerin ortalama olarak% 1,9 düşeceğini hesapladı. Daha önce de açıklandığı gibi, koronavirüs krizi, hükümetin 1 Ocak 2021 olarak belirlenen yürürlüğe girişini ertelemesine neden oldu. İşte önümüzdeki yıl sizi bekleyen fiyatlar:

Özellik değeri dilimleriUygulanabilir oran
0 ile 6.500 Euro arası% 3,870
6.500 - 17.000 Euro arası% 1.597
17.000 - 60.000 Euro arası% 1.064
60.000 Euro'nun ötesinde% 0,799

Bir gayrimenkul satışı için orantılı ücretlerin toplamının mülkün değerinin% 10'unu geçemeyeceğini unutmayın. Ya formaliteler? Bunlar, bir noter hizmeti için sabit oranlardır, işte 1 Mayıs 2020'den 2022'ye kadar geçerli olan formalite ücretlerine ilişkin bazı örnekler:

  • Ahit (irade, otantik veya mistik irade paylaşan bir irade paylaşımı): 113.19 Euro
  • Holografın velayeti ölmeden önce: 26,41 Euro
  • Evlilik sırasında eşler arası bağış : 113,20 Euro

Noter ücretlerinin toplam tutarı nedir?

Özetle, noter ücretlerinin toplam tutarı şunları içerir:

  • oransal alınan ücretler noter;
  • formalite ücretleri ;
  • ilgili maliyetler ;
  • gayrimenkul güvenlik katkısı (minimum 15 Euro olmak üzere mülkün fiyatının% 0.10'u oranında orantılı olarak sabitlenmiştir);
  • mülk eskiyse transfer vergileri (çoğu Fransız departmanında% 5,80);
  • mülk yeniyse tapu kayıt vergisi (mülk miktarının% 0,715'i).

Hauts-de-Seine'de bulunan 155.000 Euro'luk eski bir mülkün satın alınması örneğini ele alalım. Orantılı noter ücretleri aşağıdaki şekilde hesaplanır (yeni noter ücretlerinin uygulanmasından önce):

6500 x% 3,945 = 256,425

(17.000 - 6.500) x% 1,627 = 170,835

(60.000 - 17.000) x% 1,085 = 466,55

(155.000 - 60.000) x% 0,814 = 773,3

256,425 + 170,835 + 466,55 + 773,3 = 1,667,11

Bu toplama% 20 KDV eklenmelidir:

1.667.11 x% 20 = 2.000 Euro

Ek maliyetler ve formaliteler ücretleri daha sonra eklenir:

800 + 400 = 1.200

2.000 + 1.200 = 3.200 Euro

Toplam ücretler vergi dahil 3.200 Euro'dur .

Ardından Kamu Hazinesine ödenecek vergilerin hesaplanması gelir:

155.000 x% 5,80 = 8.990 Euro

Daha sonra gayrimenkul güvenliğine katkının hesaplanması:

155.000 x% 0,10 = 155 avro

Devlete ödenmesi gereken toplam vergiler, vergiler dahil 9.145 Euro'dur.

Dolayısıyla noter harçları için değerlendirilen toplam tutar , vergi dahil 12.345 Euro'dur , yani.Satın alma miktarının % 7,9'u .

Noter ücretlerimi simüle edebilir miyiz?

İnternette, özellikle gayrimenkul satın almak söz konusu olduğunda birçok noter ücreti simülatörü var. Gelecekteki maliyetlerinizin hızlı ve kolay bir tahmini için, Ulusal Konut Bilgi Ajansı'nın (ANIL) web sitesini ziyaret edin. Daha kesin bir simülasyon için Chambre des notaires de Paris-Île-de-France kendi sitesinde bulunan bir simülatör geliştirdi.

İndirimli noter ücretleri nelerdir?

1 Mayıs 2016'da Macron yasasının yürürlüğe girmesinden bu yana, noterlerin maaşları gayrimenkul satışı için aşağıya doğru revize edildi. Bu düşüşe eski mülkler için devir vergilerinde bir artış eşlik etseydi (% 5.09'dan% 5.80'e), noterlerin toplam maliyetleri azaldı. Ücretleri satın alma tutarının% 10'u ile sınırlanan küçük işlemler için önemli bir indirim.

Aynı zamanda yasa, 150.000 avroyu aşan satışlar için noter ücretlerinin düşürülmesini de mümkün kıldı . Bu indirim, ücret tutarının% 10'unu geçemez. Noter böyle bir indirim yapmaya karar verirse, işlemin 150.000 Euro'yu aştığı tüm müşterilerine aynı indirimi sunması gerekeceğini bilmelisiniz. Eskiden düşük maliyetlerden yararlanmak için mobilyaların (donanımlı mutfak, banyo vb.) Fiyatından da düşülebilir. Bu ekipmanın tutarını destekleyici faturaları beyan ederek, devir haklarını uygulamadan önce fiyatını düşürmek mümkündür.

Noter ücretleri ve çıplak arazi: nasıl çalışır?

Arazi satışları da çok katı düzenlemelere tabidir. Birkaç parametre göz önünde bulundurulur: arazi inşa edilebilir mi? Satıcı bir birey mi yoksa profesyonel mi? Basitçe ifade etmek gerekirse, inşaat arazisi, satıcı ve alıcının her ikisi de birey olduğu sürece, eski gayrimenkullerle aynı noter ücretlerine (yani% 5,80'lik transfer vergisine tabidir) tabidir.

Satıcı profesyonel ise, kendisi KDV'ye tabi olduğu için bu daha karmaşık hale gelir. Daha sonra önceki satın alma işlemine geri dönmeliyiz: Eğer profesyonel araziyi bir profesyonelden satın aldıysa, zincirin sonundaki alıcı emlakta tapu kayıt vergisine eşit indirimli ücretler öder. yeni (yani% 0,715). Öte yandan, uzman arazisini bir bireyden almışsa, yeni alıcı% 5,80'lik devir vergileri ile konvansiyonel noter ücretlerini ödemek zorundadır.

İnşa edilmeyen arsalar için yine hesaplama kolay değildir. İnşa edilmeyen arsalar KDV'ye tabi değilse noter ücretleri daha da yüksektir. Orantılı ücretler arazinin satın alma fiyatına göre değişir, ancak bir departmandan diğerine aynı değildir. Ortalama% 7 ile% 8 arasında noter ücreti bulabiliriz.

Tarım arazileri için noter harcı nedir?

Tarım arazisinin satışında yer alan noter ücretleri, iki kişi arasında yapıldığında, bina dışı arazi satışı durumunda uygulanan noter ücretleri ile aynı kuralları karşılar. Yukarıda da açıkladığımız gibi satıcı profesyonel olduğu için ek olarak KDV kavramını da entegre etmek gerekiyor. Bu nedenle, tarım arazisinin satışı durumunda ortalama noter ücretleri mülkün değerinin% 7 veya% 8'i kadardır.

Bir mülk için noter ücreti nedir?

Bir kişinin ölümü durumunda, mirasçılarının mülkü yönetmesi için bir noteri çağırması muhtemeldir. Yetkili noter böylece "miras masraflarını" algılayacaktır. Bir gayrimenkul ediniminde olduğu gibi, bu noter ücretleri katı bir şekilde düzenlenir. Ayrıca harç ve vergilerden, ödemelerden ve ücretlerden oluşur. Devlet bu nedenle mirastan sermayeden (veya mülkün değerinden) bir pay alacaktır. Bu bölüme " veraset vergisi " denir .

Veraset vergisi, her yıl değişebilen kademeli bir ölçek izlemektedir. Büyük ölçüde mülke giren varlıkların değerine bağlıdırlar. Ücret tarafında, noter, mülkün değerine ve mirasçıların ve merhumun akrabalık derecesine bağlı olarak bir ölçeğe de tabidir. Bu ücretler hakkında daha fazla ayrıntı için, Fransa Noterlerinin sitesindeki ölçeğe başvurabilirsiniz.