Ödenmemiş kiralar, aşırı borçlanma, sıkıntılar ... Farklı nedenler kira tahliyesine yol açabilir. Kendinizi savunmak için, yargılamanın askıya alınmasına veya hatta iptaline izin veren çareleri kullanabilirsiniz.
Kiracı, kirasını ödemediği için konutundan çıkarılabilir. Elbette böyle bir sonuç, kiracının ödenmemiş kiraları kapatmak için bir çözüm bulmaya çalışmadığı ya da kirayı ödemede bir gecikme talep ettikten sonra söz verdiği miktarı ödemediği anlamına gelir. Tahliyeye yol açabilecek diğer durumlar: binanın diğer sakinleri karşısında rahatsızlık, konutun yenilenmediği veya kira sözleşmesinin konusu olduğu kira sonunda konutun işgal edilmesi Konaklama yerinden ayrılmak için ek süre talebi, mülkün konuttan başka bir işlev için kullanılması ... Bununla birlikte, tahliyenin ancak bir mahkeme kararı ile açıklanabileceğini unutmayın. Gerçekten telaffuz edilirse, seyri çok denetlenir.
Kira sözleşmesinde fesih maddesi ile tahliye prosedürü nedir?
Kira sözleşmesi, bir veya daha fazla taksitin ödenmemesini cezalandıran bir fesih maddesi içerebilir. Nihai yaptırım, mal sahibinin kira sözleşmesinin feshidir. Böyle bir hüküm varsa, prosedür, mal sahibinin bir icra memuru çağırması içindir. İkincisinin görevi, kiracıya ödenmemiş ödemeleri kapatma emri vermektir. Kiracının borcunu ödemek için iki ayı vardır. Bu süreden sonra kira tüm etkisini kaybeder. Ancak bu henüz gerçek sınır dışı etme değil. Ev sahibinin, kira sözleşmesinin feshedildiğini görmek (kira sözleşmesinin erken sona ermesi) ve tahliye kararı için mahkemeye gitmesi gerekir.
Kira sözleşmesinde fesih maddesi olmadan tahliye prosedürü nedir?
Kira sözleşmesi, kiracının temerrüdü nedeniyle kira sözleşmesinin erken sona ermesini sağlayan bir hüküm içermiyorsa, mal sahibi derhal bölge mahkemesinin bir yargıcına başvurur. Bu, kiracının yükümlülüklerinden birini ihlalinin (mülkün kötüye kullanılması, kötüye kullanılması, ödeme yapılmaması vb.) Kira sözleşmesinin feshi ile sonuçlanıp sonuçlanmayacağına karar verecektir.
Sınır dışı etme kararından sonra çareler nelerdir?
Tahliyeye karar veren herhangi bir karara itiraz edilebilir. Bu işlem, Temyiz Mahkemesi kararına kadar tahliye prosedürünü askıya alır. Orada, Temyiz Mahkemesi ilk etapta kararı onamaya karar verebilir. Bu durumda, kiracının hukuk kurallarına uyulmadığını düşünmesi halinde, temyiz başvurusu yapılmadığı takdirde tahliye işlemi gerçekleşebilir. Temyiz Mahkemesi kurulan temyizi bulabilir. Bu durumda kiracı ilk kararın iptalini alabilir.
Sınır dışı edilmeyi düzenleyen kurallar nelerdir?
Kış mevsiminde tahliyeler yapılamaz. Daha kesin olmak gerekirse, kiracı bir tehlike kararına tabi bir binadaki konutu kiralamadıkça veya tahliyeye uygun bir yeniden yerleştirme eşlik etmedikçe, her yıl 1 Kasım'dan 31 Mart'a kadar askıya alınırlar. kiracının aile ihtiyaçları. Aynı şekilde, 21:00 - 06:00 saatleri arasında ve resmi tatil günlerinde sınır dışı edilemiyor. İcra memuru olmadan tahliye yapılamaz.
Bir tahliyede icra memurunun rolü nedir?
İcra memuru, prosedürün iki aşamasında müdahale eder. Kira sözleşmesinde çözümleyici bir madde olması durumunda resmi ihbar verecek olan kişidir. Ve sınır dışı edilme sırasında bir rapor hazırlayacak olan da odur. Bu raporda kiracıya ait mobilyalardan bahsedecek. İkincisi, mobilyaların masrafları kendisine ait olacak şekilde nerede saklanacağını belirtmelidir.
Kiracının yaşayacak yeri yoksa mobilyalar nerede saklanıyor?
Mobilyaları koyacak yeri yoksa orada kalabilirler. Yasa, tahliye edilen kiracıya onları geri alması için bir aylık bir süre sunuyor. Bu süreye uyulmazsa, mobilyalar müzayedeye çıkarılabilir ve mal sahibi mülkünün kullanımını yeniden kazanacaktır.
Sınır dışı etme prosedüründen nasıl kaçılır?
29 Temmuz 1998 tarihli yasa, kiracıların iyi niyetle tahliye edilmesini önlemeyi amaçlamaktadır. Kiraya verenin tahliye etme arzusu durumunda valiye haber vermesini gerektirir. Bu, temerrüde düşen kiracının hakkı olduğu yardımı belirleyecek sosyal hizmetlere bildirimde bulunacaktır. Hâkim ayrıca, kiracıya ödenmemiş kiralarını ödeyebilecek ancak zamana yayılacak şekilde otomatik olarak son ödeme tarihleri verebilir.