Leasing, bir kiracının bir mülkü, sahibi ile belirlenen bir süre için kiraladıktan sonra satın aldığı bir satış sistemidir. O nasıl çalışır? Kiralama işleminin olası güçlükleri nelerdir? Size her şeyi açıklayacağız.
- Operasyon
- Sosyal kredi
- Dezavantajları
Nihayet bir ev sahibi olmayı, bir daire veya ev satın alabilmeyi hayal ediyor musunuz? Kiralık satış olarak da adlandırılan kiralama-satın alma, kiracının satıcı ile tanımlanan bir süre sonunda kiraladığı konutun sahibi olmasını sağlayan bir sistemdir. Bir kira-satın alma sözleşmesi, konutlar veya profesyonel binalar ile ilgili olabilir. Varlık, sözleşmenin imzalanması sırasında tamamlanmış veya yapım aşamasında olabilir. Noterler web sitesinde "Bu sektörle sınırlı olmamakla birlikte, ağırlıklı olarak düşük kiralı konut organizasyonları tarafından uygulanmaktadır" diye açıklıyor.
Kiralama-satın alma nasıl çalışır?
Kiralama katılım sistemi, bir noterlik belgesinin hazırlanmasını ve imzalanmasını içerir. Bu belge iki aşamayı birbirinden ayıracaktır:
- Kiracının konaklama yerinde kalacağı süre: Buna eğlence süresi denir. Dört yılı geçemez. Bu süre zarfında kiracı mal sahibine bir ücret ödemek zorundadır . İkincisi, kiraya benzer bir meblağ içerir - bu nedenle kira kısmına, mülkün kullanımından yararlanma kısmına karşılık gelir - ve sözde edinim fraksiyonu.
- Bu aşamanın sonunda, kiracı-alıcı mülkü satın alıp almama arasında seçim yapacaktır. Seçenek herhangi bir zamanda kullanılabilir. Seçenek, yararlanma süresinin bitiminden üç ay önce kullanılmazsa, satıcının size resmi bir bildirim gönderme hakkına sahip olduğunu unutmayın. Durum böyleyse, son bir satış faturası imzalamalı ve mülkiyet devri için fiyat bakiyesini ödemelidir. Mülkü devralmaktan vazgeçerse, satıcının devralma oranını kendisine iade etmesi gerekir.
Kullanım süresi boyunca satıcı mülkü rezerve etmeyi taahhüt eder. Bunu yapmak için kiracı konaklama bedelinin% 5'ini ödemek zorundadır.
Kira-katılım sosyal kredisi nelerden oluşur?
PSLA, onaylanmış bir kredidir. Kaynak koşulları altında verilir. Ulusal Konut Bilgi Ajansı (ANIL) "Aylık geri ödeme sınırlıdır" diye ekliyor. "Aylık ödemelerin toplamı (sigorta primleri hariç), seçeneğin kullanılmasından önceki ay boyunca ödenen ücreti geçmemelidir". APL hakkı ve bazı vergi avantajları sağlar.
Leasing'in avantajları ve tehlikeleri nelerdir?
Kiralama-satın alma, sınırlı kaynaklara ve ilk kez alıcılara sahip haneleri hedeflemektedir. Kağıt üzerinde, keyif döneminin sonunda mülkü satın almak zorunda olmayan alıcıya daha fazla seçenek bırakır. Diğer bir avantaj: kira katılımı, emlak vergisinden on beş yıllık bir muafiyet sağlar. Not: Bu muafiyet, nihai tamamlandıktan sonra 90 gün içinde işin tamamlandığına dair bir beyanın sunulmasına tabidir.
Ancak, mülkiyet süresi boyunca katkı payları, emlak vergisi ve konut vergisinden sorumlu olduğunuzu lütfen unutmayın . ANIL, "Bir sendika birliğinin sınırları içinde yer alan bir mülkün ortak sahibi veya sahibine asimile edildiniz ve hak ve yükümlülükleri kısmen uygulayabilirsiniz", diye ekliyor ANIL.