Birey olarak iki yerel vergiye tabisiniz: emlak vergisi ve konut vergisi. Onlara kim ödeme yapmalı? Hangi vergi kaldırılacak? Size her şeyi detaylı olarak anlatıyoruz.
- Hesaplama
- Şehre göre
- Muafiyetler
- Simülasyon
- İsteğe bağlı vergiler
- Reform ve baskı
Sonbahar genellikle ilk yerel vergi bildirimlerinin gelmesiyle işaretlenir. Birincisi emlak vergisidir. Konu sahipleri Ekim ayında ödemek zorunda kalacak. Diğer temel vergi, konut vergisidir. İster sahibi ister kiracı olsun, bir konutun sakinlerini ilgilendirir. Bu yerel vergi önümüzdeki yıllarda ortadan kalkacak. Bir hatırlatma olarak, bu iki vergi yerel toplulukların bütçesinin finansmanına izin veriyor. Miktarı nasıl hesaplanır? Ne zaman ödemek zorundasın? Muafiyet mekanizmaları nelerdir? Linternaute.com sorularınızı yanıtlıyor.
Yerel vergiler nasıl hesaplanır?
Konut vergisi ve emlak vergisi, vergilendirilen mülkün kadastro kira değeri esas alınarak hesaplanır . Kadastro kira değeri, konutun kiralanması durumunda üreteceği teorik yıllık kirayı temsil eder . Bu değer, vergi mükellefi tarafından iletilen verilere (yaşam alanı, oda sayısı vb.) Göre vergi idaresi tarafından hesaplanır.
Kira değeri daha sonra yerel makamlar tarafından oylanan vergi oranları ile çarpılır . Konut vergisi, binalar üzerindeki emlak vergisi, bina dışı emlak vergisi ve işletme vergisi olan dört vergi için her yıl topluluklar tarafından dört oran revize edilmektedir.
Şehre göre yerel vergilerin ayrıntılarını nerede bulabiliriz?
Belediye tarafından yerel vergilendirmenin ayrıntıları, Collectivites-locales.gouv.fr web sitesinde mevcuttur. Bu adreste, doğrudan vergi oranını ve dolayısıyla belediyenizdeki aşağıdaki yerel vergi oranını belirten, her yıl Excel formatında bir dosya bulacaksınız:
- Konut vergisi
- Binalar üzerindeki emlak vergisi
- İnşa edilmemiş arazi üzerindeki emlak vergisi
- Şirketlerin gayrimenkule katkı vergisi (CFE).
Ne tür yerel vergi muafiyeti?
Yerel vergiler için birkaç muafiyet ve muafiyet rejimi vardır. Bunlar insanlar veya emlak için geçerli olabilir . Örneğin, tarımsal kullanım için kırsal binalar, emlak vergisinden tam ve kalıcı muafiyetten yararlanmaktadır. İşin bitimini takip eden iki yıl boyunca yeni inşaatlar, rekonstrüksiyonlar ve inşaatlara eklemeler bundan muaftır.
Yaşlılar için dayanışma ödeneği (ASPA), ek engellilik ödeneği (Asi) veya engelli yetişkinler için ödenek (AAH) alan kişiler emlak vergisinden muaftır. 75 yaşın üzerindeki kişiler ve düşük gelirli vergi mükellefleri için aynen (bu ödeneğin verilmesi için bir kaynak limiti sağlanmıştır).
Yerel vergileri simüle edebilir miyiz?
İnternetteki simülatörleri kullanarak yerel vergilerinizin miktarını değerlendirmek mümkündür. Mülkünüzün yüzey alanını, mülk kategorisini (vergi makamları tarafından belirlenen sınıflandırma) ve çeşitli bakım katsayılarını, genel durumu ve özel durumu sağlamanız gerekecektir. Bu unsurlar, evinizin genel durumunu ve bir mahalledeki konumunu (okul, toplu taşıma, dükkanlar vb.) Değerlendirme eğilimindedir. Vergilerinizin kesin bir tahminini almak için vergi makamlarıyla iletişime geçebilirsiniz. Bulunduğunuz yerden sorumlu hizmetlerin iletişim bilgileri impots.gouv sitesinin "Kişiler" bölümünde belirtilmiştir.
Ya isteğe bağlı vergiler?
Belediyeler ve EPCI (Toplumlararası İşbirliği için Kamu Kuruluşları) çeşitli isteğe bağlı vergiler getirebilir. Örneğin, kamuya açık yollarda bakım yaptıklarında kapsamlı bir vergi ve evsel atıkların kaldırılması için bir vergi oluşturabilirler. İlki için miktar, belediye tarafından, yapılan yolların yüzeyine ve her bir mülkün cephe ücreti esas alınarak belirlenir. Parçaların sahipleri tarafından ödenmesi gerekiyor. Ortak mülkiyet durumunda, bu vergiyi ödemek müşterek sahiplik sendikasına kalmıştır.
Tutar, mülkün kadastro kira değerine bağlıdır. Konaklama biriminde yaşayan kişi tarafından ödenmesi gerekmektedir. Emlak vergisinden kalıcı olarak muaf olan mülklerin çöp toplama vergisine tabi olmadığı unutulmamalıdır.
Yerel vergi reformu nelerden oluşur? Silinecekler mi?
Aslında paralel olarak iki reform gerçekleştiriliyor. Birincisi , konut vergisinin kaldırılmasıdır . 2018 yılında gelire bağlı olarak% 30 indirimle başladı. Geçtiğimiz yıl, 2020'de artık yükümlü olmayan en mütevazı hanehalkları için% 65'lik bir indirim uygulandı. Referans vergi geliri, Aile bölümünüz. 2021'den itibaren, yerel verginin 2023'te kalıcı olarak ortadan kalkması için indirimden yararlanma sırası en zengin hanehalkı olacak. L. Hane başına ortalama kazancın Bercy tarafından hane başına 723 avro olduğu tahmin ediliyor.
Diğer reform, yerel vergilerin hesaplanmasına temel teşkil eden (aşağıdaki paragrafı okuyun) ve 1970'lerdeki kira piyasası koşullarına göre oluşturuldukları için bugün eskimiş hale gelen kadastro kira değerleri ile ilgilidir. Dışişleri Bakanı Olivier Dussopt , 2022'de bu projenin nihayet "dört yıldan beş yıla" erteleneceğini söyledi. 2020 bütçesi bu reformun ayrıntılarını verdi.
Reform patlayıcı çünkü vergi miktarında ve özellikle gelecek yıllarda ortadan kalkmayacak emlak vergisinde bir artış içeriyor. 2019'da 130.000 mülk sahibi, kira değerlerinin ilk yeniden değerlemesinin etkisinden etkilendi. Ekonomi Bakanlığı güven vericiydi ve bu reformun etkilerinin birkaç yıllık "uzun bir süre boyunca yumuşatılacağını" belirtti. İlk etkiler 2026'dan önce gerçekleşmeyecek, 2020 finans tasarısında okuyabilir miyiz?