Şehir planlama sertifikası, arazi için geçerli şehir planlama kurallarını belirten idari bir işlemdir. Ev alımı veya satımı gibi herhangi bir gayrimenkul işleminden önce talepte bulunmanız şiddetle tavsiye edilir.
- Şehir planlama sertifikasına kimler başvurabilir?
- Şehir planlama sertifikası talebi
- Şehir planlama sertifikasının geçerlilik süresi
Şehir planlama sertifikası, bu kısıtlamalara uygun olarak bir inşaat ruhsatı başvurusu hazırlamayı mümkün kılar. Belirli arazi bölünmeleri haricinde, böyle bir belgenin önceden alınması zorunlu değildir. İki tür şehir planlama sertifikası vardır:
- uygulanabilir planlama kurallarını bilmek için belirli bir projenin yokluğunda istenen basit bilgi sertifikası . Bu sertifika, kendisine ekli planlama hükümlerini, mülkiyet haklarının idari sınırlamalarını, vergileri ve planlama katkılarını dikkate alarak arazinin yerini gösterir;
- operasyonel şehir planlama sertifikası , yerde bir operasyon yapılıp yapılamayacağını bilmek için talep edildi. Bunun için talepte planlanan binaların varış yeri ve kat alanı belirtilmelidir.
Şehir planlama sertifikasına kimler başvurabilir?
Şehir planlama belgesi, talep eden kişiye ücretsiz olarak verilir. Arazi edinmeden önce de sormanız tavsiye edilir. Bu belge size söz konusu arsanın inşa edilebilirliği hakkında bilgi verir, izin verilen inşaat yoğunluğu yani arsanın büyüklüğüne göre evin ulaşabileceği alan hakkında bilgi verir. Ayrıca yerel ekipman vergisinin miktarını, mülkiyet haklarıyla ilgili idari sınırlamaları (kamu kullanım kolaylıkları, ön alım hakkının varlığı) ve bağlantı olanaklarını (EDF ağı, su vb.) Gösterir.
Şehir planlama sertifikası talebi
Başvuru dosyanızı bir araya getirmek için, belediye binasından DDE'den bir form almanız gerekir. Dosya, AR'ye iadeli taahhütlü mektupla dört nüsha halinde belediye binasına gönderilmelidir. Talep formunu, bir saha veya arazi planını, olası projenizin açıklamasını, inşaat durumunda bir arazi bölme planını içerir. Arazinizin çevresinin gelişimini anlamak için her zaman Arazi Kullanım Planına (POS) başvurmalısınız. Kadastroda belirtilen arazinin alanları ve sınırları yasal bir değere sahip değildir. Şüpheniz varsa, bir arazi araştırmacısı tarafından bir sınır çizdirin.
Talep, bir mal sahibi veya ilgilenen bir kişi tarafından yapılabilir. Elde etmek iki ay sürer. 4 ay içinde yanıt verilmemesi, sertifikayı vermesi gereken idareye karşı bir temyize yol açar. Verilen sertifika olumlu olabilir ve arazinin inşa edilebilir olduğu sonucuna varabilir. Uyulması gereken hükümleri belirleyecek ve başvuru sahibine bir yıl içinde idarenin söz konusu kuralları sorgulamayacağına dair güvence verecektir (özellikle Fransa'daki mimarlar başkaları tarafından istenmedikçe). olumsuz olabilir ve operasyonun uygulanabilir olması için nedenlerini ve yerine getirilmesi gereken koşulları belirterek inşa etmenin imkansız olduğu sonucuna varabilir.
DİKKAT: Arazinin olası inşa edilebilirliği hakkında bir cevap elde etmek için, önerilen binaların hedefini ve doğasını ve ayrıca katlarının yüzeyini belirtmek gerekecektir.
Şehir planlama sertifikasının geçerlilik süresi
Şehir planlama sertifikası, verildiği tarihten itibaren 1 yıl geçerlidir. Araziye uygulanan şehir planlama yönetmelikleri, idari kolaylıklar ve vergiler ve katkı payları değişmediği sürece bir yıllık süre ile uzatılabilir. Geçerlilik süresinin sona ermesinden en az iki ay önce talepte bulunmalısınız. Sertifika, bu süre zarfında içerdiği ifadelerin sorgulanmayacağının garantisidir.