Kamuoyu tarafından çok az bilinen gayrimenkul müzayedeleri, en yüksek teklifi verene verilen bir açık artırma bağlamında mal satın almayı mümkün kılar. Mallar, Devletin bireylerinden, şirketlerinden veya alanlarından gelebilir.
- Emlak türleri
- Koşullar
- Katıl
- İşlem
- Taze
O nadir cevheri bulmakta zorlanıyor musunuz? Gayrimenkul müzayedelerini düşündünüz mü? Geleneksel kanallardan kaçan gayrimenkuller bulmanızı sağlarlar. Linternaute.com, orada ne tür ürünler bulabileceğinizi, katılım koşullarını veya satışın ilerleyişini ayrıntılı olarak açıklar.
Bir gayrimenkul müzayedesinde ne tür gayrimenkuller satışa sunulur?
Boşanmalardan, hacizlerden kaynaklanan veya tasfiyeye tabi olan arazi veya konut olabilir. Duruma bağlı olarak satış, borçları geri ödemeyi veya bölünmeyle ilgili bir anlaşmazlığı veya anlaşmazlığı çözmek için mülkteki hisseleri geri almayı amaçlamaktadır. Nadir, sözde "boş mülkler" gayrimenkulleridir, yani sahibinin ölümünde mirasçıları yoktur.
Ayrıca üç tür gayrimenkul ihalesi vardır:
- noterlerin daire dairelerinde yapılan noter satışları;
- yüksek mahkemelerde gerçekleşen adli satışlar (TGI);
- Eyalet tarafından departman illerinde veya vergi otellerinde yapılan eyalet satışları.
Bu müzayedelerin bazılarına İnternet üzerinden uzaktan katılmak mümkün!
Şartlar nelerdir ?
Noterlik veya devlete ait satışlarda kendinizi temsil ediyorsunuz. Ancak, adli satışlar için, müzayedeleri sizin adınıza yalnızca avukatınız gerçekleştirebilir ve bu nedenle mutlaka oturuma (sizin varlığınız olsun veya olmasın) katılmalıdır. Gerekirse, ona maksimum teklifinizin belirtildiği imzalı bir yetki vermelisiniz.
Bir noter satışı sırasında mülkün başlangıç fiyatı tutarının% 10 ila% 20'sini, hissenin% 5'ini temsil eden, konsinye çeki olarak bilinen bir kasiyer çekine sahip olmanız gerekir Domanial bir satış sırasında 500 €) ve yasal bir satış sırasında hissenin% 20'si. Bu başlangıç fiyatı, tahmini satış fiyatının aşağı yukarı üçte ikisine ayarlanır. Genel bir kural olarak, iyi ticareti teşvik etmeye yeter ...
Nasıl katılacağım?
Bir gayrimenkul müzayedesine katılmak için belirli belgelere sahip olmanız gerekir: kimlik ve adres kanıtınız ve özellikle depozito çeki . Girişte, müzayede sırasında kimliğinizi ve adli bir satış için avukatınızı tanımanız için size kişiselleştirilmiş bir yaka kartı (veya web üzerinde bir elektronik sertifika) verilir.
Müzayede seansının başlamasından önce iyi hazırlanmayı unutmayın: mülkü ziyaret edin ve size değerli bilgiler sağlayacak şartnamelere danışın (açıklama, mülkün menşei, irtifak hakları, emlak teşhisleri, ortak mülkiyet düzenlemeleri, mütevelli belgeleri ). Bir finansman planı oluşturmak için bankanızla iletişime geçin (zorunlu değildir) ve prosedüre aşina olmak için birkaç seansa katılın.
Bir gayrimenkul müzayedesi nasıl çalışır?
Müzayedeyi kazanırsanız seans sonunda satış senedinin imzalanması gerçekleşir . Bununla birlikte, mülkün fiyatının% 10'u kadar yeniden teklif vermenin mümkün olduğu zorunlu 10 günlük bir süre uygulandığından (devlet müzayedeleri hariç) hemen mülkün sahibi olmayacaksınız. 10 günlük sürenin ötesinde, satış bedelinin bakiyesini (depozito çeki düşüldükten sonra) bir noter huzurunda ödediğiniz anda mal sahibi olursunuz. Devlet satışı durumunda bunu yapmak için 30 gününüz, noter satış için 45 gününüz ve adli satış için 60 gününüz var. Anahtarlar ödeme yapıldıktan sonra iade edilir.
Müzayedeyi kaybederseniz, konsinye çekinizi gitmeden önce geri alırsınız.
Ücretler nelerdir?
İhalelerin maliyetleri bağlı olarak dahil , mahkeme açık artırma tipine maliyetleri (mübaşir ve mahkeme masrafları), avukat ücretleri (mahkeme satış için), ve tabii ki bir kayıt ücretleri eşdeğer geleneksel satışta olanlar (noter ücretinin olmadığı devlet satışı hariç). Yargı kararının taslağı (satış senedine eşdeğer) normalde ücretsizdir. Müzayedeyi kazandıktan sonra ödeme yapmak için son tarihlere uymazsanız, cezalar ve ek ücretler uygulanabilir.